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海浪里的鱼的博客[心灵憩园]

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中国经济发展的毒瘤  

2016-03-03 21:37:15|  分类: 社会民生 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国经济发展的毒瘤 - 海浪里的鱼 - 海浪里的鱼的博客[心灵憩园]

 中国房地产从最初的顶层设计到后续的运营管控都存在诸多诟病,我在心灵憩园的博文中提及中国房价疯长一定会重创未来中国经济发展的文章已经不下十篇了。

2014年底,在我的长篇小说《秋禾》初稿送审之后,有将近8万多字因为涉及“出版物100条不允许”而被要求删减,其中就有1万字左右是痛批房地产政策与乱象的。即便如此,我还是努力争取在《秋禾》保留下来了一些温和的观点:一个国家的可持续发展与繁荣不是建立在毫无科技含量可言的钢筋水泥之上的,一个脱离了技术创新的民族必然难以在长远的战略发展中屹立于世界民族之林。

最近读者们可以从媒体上看到全国一线城市的房价又开始了一波史无前例的疯牛行情。今年2月份,深圳新房售价同比上涨72%,深圳房地产市场真的疯了!既深圳房价疯长之后,上海房价也突然飙涨,二手房价格如同“群魔乱舞”。北京、广州等一线城市也并不示弱,近期均出现了大幅度上涨,甚至有些房东一天涨三次价也捂着不卖。

房地产对于中国GDP增速的贡献是功不可没的,我在博文中多次提到,如果把中国房地产市场的虚华繁荣剔除掉的话,中国的GDP增速一定是负数。如果一套房子一年被卖了3次,那么这套房子就为GDP贡献了3次。还有一点大家必须清楚,美国等西方发达国家在统计CPI(消费物价指数)指数的时候是包含房产权重的,比如美国的CPI指数中住房权重就占4成,但中国的CPI指数中却没有包含房产价格权重。如果中国的CPI指数加进房产价格权重的话,CPI经常会窜到两位数。

与得了“疯牛病”的房地产市场相比,我们的实体经济又如何呢?《券商中国》的记者在追踪中国上市公司年报的时候发现:2014年中国上市公司的年报数据显示,494家上市公司净利润不足1500万元,占全部2818家上市公司的17.53%1500万不够北上广深一套好房子的价格;1065家上市公司在2014年的全年盈利不足5500万,占上市公司总数的37.79%,一年利润敌不过一套深圳豪宅的价格。

当一家上市公司一年的利润总额还不足以购买北上广深一套好房子的时候,不知道您有何感想?不知道那些政府要员们有何感想?从房地产的顶级设计来说,一开始房地产是作为经济结构中的一个新的增长点加以布局的。后来政府兴奋地发现原来躺在地球上长满荒草灌木的土地居然可以当作不可再生资源进行买卖,而且可以为地方经济赚大钱,赚了大钱就可以为政绩做大贡献,大有天上掉馅饼的快乐感与满足感。政府在尝到土地“无本买卖”的甜头之后,便一发不收拾,于是房地产摇身一变,从经济结构中的配角变成了主角,随后也就成了中国经济发展的支柱产业,之后也就顺理成章地绑架了中国经济。如今,可以毫不客气的讲,疯长的房地产已经成为中国经济发展的毒瘤。

大多数国人心中一直就有数字崇拜的情结,因此维持GDP增速这个高压线谁也不敢去碰,我在《秋禾》中也尖锐地指出:“房地产市场加剧了腐败、拉大了贫富差距!改革开放已逾30年,无论是官方还是民间,大家都要用一种自信的心理去理性面对GDP的增速问题,不要就高不就低,要用一种大从容的视野去审视我们的现状与发展,盲目的数字崇拜不可取。我们在解放初的时候吃了不少这方面的亏,不可再换种方式重演,不能太过分追求数字的光鲜,而要看中数字的含金量。含金量高的GDP增速0.2%甚至-3.5%要远比建立在泡沫化的房地产上的高增速来得实在与稳健!不管从国家的大政方针还是从官员的考核升迁来看,都要淡看GDP增速,重看民生!”

最近我在读英国经济学家亚当·斯密的《国富论》,这部著作提出了“看不见的手”这个经济学概念,这只“手”指的就是市场机制对经济发展的作用;英国另一位经济学家凯恩斯在《就业、利息和货币通论》一书中提出了“看得见的手”的经济学概念,这只“手”指的是政府对经济生活的干预。一个国家的经济要想稳定和谐的发展,当市场这只看不见的手难以调控市场正常秩序的时候,就要用政府那只看得见的手进行矫正,使得经济发展不会出现价格严重偏离价值的乱象。

纵观中国房地产市场的乱象,就会发现一件非常有趣的事情:当市场那只“看不见的手”难以稳定市场正常秩序的时候,政府那只“看得见的手”总会表现出有气无力的一面,甚至出现越调越添乱的现象。以至于以前每次房地产调控都成了“空调”。更让人不可思议的是,当开发商按照“看不见的手”的指引开始顺应市场供求平衡要降价的时候,那只本不该出手但非得出手的“看得见的手”开始伸出来阻止开发商降价,即使逼到开发商资金链断裂企业倒闭了也不允许其降价。因为一旦房地产市场开始出现下跌趋势的时候,最不能接受也最受伤的就是那只“看得见的手”的主体。然而“人无百日好,花无百日红”,一旦形成趋势性下跌,将势不可挡,一泻千里。

近年来,政府提出了房地产去库存的政策。应该说这种政策导向是没问题的,但是在如何正确去库存的问题上就出大问题了,那只“看得见的手”本来应该在该出手时就出手,可如今是不该出手的时候他出手了。稍微懂点商务知识的人都知道,要去库存的最佳方式就是打折促销,甚至亏本甩卖。然而,那只“看得见的手”却制定了一系列有助于推高价格的措施,使得某些区域市场上演了高价去库存的滑稽游戏。

美国、德国等西方等西方国家虽然也会有房地产开发板块,但是他们更关注的是技术创新。而在中国,房地产在中国经济结构中的权重与影响依旧非常大,大到政府已经没魄力以牺牲GDP增速的代价去对这个毒瘤实施大手术的地步。说句毫不客气的话,这颗毒瘤就是那只“看得见的手”一手“缔造”出来的,而且在知道可能会对中国经济未来发展造成负面影响的情况下,依旧投鼠忌器不敢作为。因此,中国经济下行的风险正在累积与加大之中。

海浪里的鱼  未经许可严禁转载、转贴、引用等

2016-3-3

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